[도서리뷰] 나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다/캐스퍼

 

 

 

 

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나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다

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에어비앤비로 돈을 벌었다는 이야기를 들었다. 어떤 분이 자기 집 내부에 있는 방을 에어비앤비로 돈을 벌다보니 자신은 거실에서 잘만큼 모든 방을 내주었다는 이야기를 봤다. 그렇게 잘 만큼 돈이 된다고? 이 생각도 들고 약간 부러운 맘과 두려운 맘으로 아예 에어비앤비는 쳐다도 안봤는데 아무것도 모른다면 투자도 할 수 없고 본인의 투자성향도 모르기 때문에 무지할 뿐이라고 한다. 그래서 읽어본 책 나는 집도 없이 에어비앤비로 월세 받는다

에어비앤비란, 플랫폼이다. 이 플랫폼은 여행객에게 자신의 집의 빈방을 빌려주고 그에 대한 소정의 수수료를 받는 것으로 시작했다. 이후이 자신을 이용한다는 점에서 제공자의 간편함과 상대방의 거주지를 이용하므로 기존 숙박업보다 싸거나 같은 가격대의 쾌적한 환경을 얻을 수 있는 점에서 인기를 끌어 전세계적으로 유행했다.

이 역시도 숙박업의 일종이기 때문에 유행에 힘입어 비즈니스 사업 모델이 확장되었고 이를 통하여 생활비나 노후대책을 하는 경우도 늘었다.


이 책의 구성은 첫 시작은 에어비앤비의 정의와 역사를 설명하고 에어비앤비를 통하여 수익을 난 사례를 이야기해준다. 이후에는 에어비앤비를 할 때 실질적으로 필요한 규정에 챙겨야할 것에 대하여 이야기해준다.

개인적으로 사례를 많이 소개해줘서 좋았다. 에어비앤비에 대하여 이용만 해봤지 운영을 하라고 하면 굉장히 막막했는데 사례를 읽다보니까 다들 본인의 집만 가지고 하는 것이 아니었다.

어떤 사람은 자기가 계약한 집 중 한 방을 에어비앤비로 사용하고 어떤 사람은 부모님 집이 다가구주택이라 그 중에 빈방을 사용했다. 이를 볼때는 역시 집이 있어야 하나 고민했으나 다른 사례에서는 집을 계약해서 그 집을 에어비앤비러 내놓았다. 오히려 강의를 듣고 이 수익모델을 활용하기 위해 발품을 팔아서 지역을 선택하고 주택을 선택했다

돈을 벌기 위해서라면 어느 조건의 위험과 투자는 감수해야할 것이다. 이런 사례들을 볼때 나 얼마 벌었다는 중요하지 않는다. 벌었기 때문에 사례로 올라온 것이지 벌지 못했다면 사례가 되지 않았을 것이다 따라서 내 상황에 맞추어 나와 어떤 점이 다른지 어떻게 시도했는지 내가 어떤 방법을 쓸 수 있는지가 더 중요하다

 

 

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 이 책 후반부는 에어비앤비의 실질적으로 필요한 이야기가 진행된다. 책 구성을 진짜 잘한 것 같다. 일반적으로 필요한 내용이 앞에 있고 뒤에 후기나 사례들이 존재하는데 그러면 앞부분만 필요하니까 앞만 읽고 후기나 사례는 패스하는 경우가 생긴다. 하지만 이렇게 앞 부분에 사례가 있으면 자세히는 읽지 않더라도 얼핏이라도 훑어보기 때문에 좋은 구성같다.


후반부에 들어와서는 여러 주의 사항에 대해 이야기하는데 사례에서 얼핏이나 중간중간에 포인트로 적힌 부분은 따로 후반부에 적혀있지 않아서 좀 아쉽더라 그걸 제외하고는 이 비즈니스 사업에 대하여 간략하게나마 아는 것에는 문제가 없었다.

우선 아래의 것들은 내가 책 읽으면서 정리한 것이다.


1. 집) 자가/월세/전세
> 오피스텔 경우는 숙박업 신청시 불법이다
> 본인이 거주하면서 할 것인지 따로 할 것인지 결정해야한다
> 월세나 전세는 집주인에게 상황을 설명하고 허락을 받아야한다.
> 집 주변의 이웃들에게도 상황을 설명하거나 또는 이게 가능한 지역인지 확인해야한다

2. 위치) 출장/관광
> 출장으로 오는 경우에도 에어비앤비를 이용하기 때문에 위치 주변에 공장이나 회사가 많다면 고려해볼만 하다
> 관광, 관광지 주변으로 할 경우 지하철이 가까운 것이 좋다

3. 시기) 비수기/성수기/특별시기
> 이것도 숙박업이기 때문에 관광업의 영향을 많아 받는다 비수기/성수기/특별시기 고려하여 수익이 날 수 있는지 또는 버틸 수 있는 지 고려하자
> 특별시기는 내가 지칭한 용어로 메르스와 같은 상황에서 아예 숙박업이랑 관광업이 안된다 지금 코로나 상황도 특별시기에 해당된다
> 시기는 국제적 상황, 국내 상황, 전염병 등의 여러 상황을 고려해야한다 수입이 일정하지 않을 수 있다.

4. 세금
> 인건비는 원천세와 반기납부
> 사업용 신용카드 사용
> 세금계산서 요청
> 적격증빙요청
> 사업과 개인을 따로 사용할 것

 

 

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5. 체크리스트
책에서 언급한 체크리스트이다.
- 숙박시설업 신고 가능 여부
- 불법건축물 여부 확인/불법건축물이면 숙박업 신고가 안된다
- 사업자 등록
- 소방안전 확인
- 세금
- 지역
- 몇명 수용 가능
- 가까운 거리 또는 관리가 쉬운 거리인가
- 필요 고정 금액 보유
- 인테리어 비용
- 가전제품
- 비품
- 에어비앤비 목적
- 관리인을 누구로 할 것인가
- 본업에 미치는 영향
- 예약관리시스템 확인

이외에도 세부적인 사항은 책과 블로그를 텅해

 

 

 

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